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抵押房产查封了怎么办

郑州的张先生非常焦急,当初朋友用房子做了抵押从他这里借了38万,现在朋友的工资周转不良,被其他借款人诉诸法院,法院将该处的抵押房产查封了!张先生一时慌了神儿:这可怎么办?张先生是否能够继续行使抵押权,取决于当时您与朋友是否办理了房产抵押登记手续。如果已经办理了抵押登记手续,法院虽然可以查封该房屋,但其查封的只能是超过10万元的部份。届时,您仍可以行使抵押权,《担保法》第五十三条规定,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。因此超过部份由法院执行。如果没有办理抵押登记,那么您就不能行使担保权。我国的《担保法》规定,做财务抵押的,当事人应当办理抵押物登记手续,抵押合同登记之日开始生效。如果未办理抵押登记,您的抵押合同就是无效合同。您是不能行使担保权的。如果您未办理抵押登记,小编建议您也可以通过法院诉讼的手段来?;ぷ约旱娜ㄒ?。在我们的日常生活中,急需用钱的时候很多人会求助于朋友,有很多人为了表达自己的还款意愿也将房子或者车辆抵押给对方。小编提示您,不管是借钱给谁,如果涉及到财产的交易,最好要有规范双方权利义务的合同,如果涉及财产抵押,一定要进行登记。

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